News

Quizás este escenario le parezca familiar. Posiblemente esté pensando en adquirir alguna propiedad inmobiliaria en el extranjero y haya pasado horas on-line investigando sobre los mejores lugares para jubilarse. Panamá sigue apareciendo en cada lista de “Aquí están los mejores 10 lugares para jubilarse”. Le interesa. Le gusta el programa pensionado y la idea de que el dólar sea la moneda aceptada. Está preparado para aprender más sobre el mercado inmobiliario de Panamá.

Su siguiente paso posiblemente sea investigar algunas páginas web de brókeres inmobiliarios, donde puede buscar catálogos reales. Todo parece familiar. Por ello reserva un vuelo y reserva una suite en el icónico Trump Ocean Club International Hotel porque quiere experimentar de trata el asunto.

Ahora está preparado para echar un vistazo a algunas propiedades. Este es un punto clave en el proceso y es el momento en el que la gente suele aventurarse sin tener la preparación adecuada. Muchas cuestiones deben ser consideradas, incluso dónde quiere comprar; si está comprando una propiedad como una segunda residencia o como una inversión; y cuáles son sus objetivos financieros a largo plazo.

Sin embargo, una peculiaridad clave del mercado inmobiliario de Panamá que con frecuencia es ignorado y que puede llevarle pérdida de tiempo, una agravación y pérdida de dinero. Antes de contactar con un agente inmobiliario en Panamá, necesita considerar un aspecto esencial del mercado panameño.

Al contrario que en Estados Unidos, donde los agentes inmobiliarios tienen acceso a Sistemas de Listados Múltiples con información sobre las viviendas disponibles, Panamá no tiene una base de datos centralizada con los listados de viviendas. Los agentes no siempre saben que hay en el mercado. Pueden mostrar unos pocos catálogos, pero puede que tengan un conocimiento limitado de todas las casas en venta, y de sus precios reales.

Los mejores agentes inmobiliarios tienen acceso a un inventario a través del boca a boca o por sus relaciones individuales con brókeres. Es una de las principales diferencias a la hora de comprar en Panamá. Trabajar con una agencia inmobiliaria que tenga acceso a un gran inventario incrementará sus opciones de hacer un buen trato con algo que a usted le guste.

Sin la organizada central MLS, encontrar a un agente profesional con buenas conexiones puede cambiar por completo su experiencia de compra. Por ejemplo, recuerdo la historia de uno de nuestros clientes que buscaba una vivienda que comprar. Su agente llegó a mirar cinco propiedades, pero no tiene las llaves o acceso a estas, por lo que terminaron perdiendo el tiempo esperando a otros agentes.

Por ello debería pararse antes de llamar a ese bróker y solicitarle ver propiedades. Recuerde que no hay un Sistema de Listados Múltiples. Tómese un minuto e investigue al agente y haga algunas preguntas difíciles. ¿Son profesionales y con reputación? ¿Le dará acceso a la amplia variedad de propiedades disponibles, de manera que pueda tomar una decisión inteligente?

Duncan McGowan es el presidente de Punta Pacifica Realty, una agencia inmobiliaria de Panamá centrada en Punta Pacifica, el barrio de 18 torres localizado en la costa del océano Pacífico