Los desarrolladores de la Ciudad de Panamá han comenzado a ofrecer ventas inmobiliarias en pre-construcción en proyectos de nuevo, enviando una clara señal de que el mercado inmobiliario en la capital de Panamá está entrando en una nueva fase de crecimiento. Esta es la primera vez en cuatro años que los desarrolladores han probado el llamado mercado de ventas fuera del plan, lo que sugiere que un nuevo nivel de confianza ha vuelto al mercado.
La construcción ya ha comenzado en dos proyectos diferentes, The Residences, un conjunto de tres edificios de ocho pisos en el paseo marítimo de Punta Pacífica y Sea Point Paitilla, un grupo de tres torres que van de 37 a 47 pisos en Paitilla, la comunidad vecina de Punta Pacifica . Ambos proyectos están dirigidos al mercado de lujo, con precios que comienzan en más de $ 1 millón en Sea Point Paitilla.
Ahora que la recesión ha cesado, la industria se ha visto afectada por la falta de propiedades de alto gama. Los precios de los apartamentos de Punta Pacifica, bien posicionados, se incrementaron un 10 por ciento en el último año, debido a que la oferta de apartamentos de calidad disminuye, de acuerdo con la investigación de Punta Pacifica Realty.
Parte del aumento de precios se puede atribuir a un crecimiento en el interés internacional, que ha crecido constantemente desde la baja del mercado en 2012. Muchos de los compradores internacionales son inversionistas, que buscan alquilar apartamentos a la creciente población de Ciudad de Panamá de ejecutivos multinacionales .
Para los veteranos de la industria de la propiedad, las ventas en pre-construcción es una garantía del bienestar del mercado de inversión. Las ventas off-plan desaparecieron de la mayoría de los mercados internacionales cuando el mercado mundial se derrumbó en 2008. En mercados como España, Costa Rica y México, la industria de desarrollo sigue estancada, después de la mala impresión que tuvieron los compradores por proyectos que nunca fueron completados.
En la ciudad de Panamá, muchos desarrollos se retrasaron, pero la mayoría de los desarrolladores completaron sus proyectos, lo que provocó un aumento en la oferta. Pero los compradores se han arrebatado los mejores apartamentos, con pocos proyectos de construcción por venir.
Los patrocinadores de los proyectos actuales de pre-venta son veteranos del mercado de la Ciudad de Panamá. Las Residencias son de Hábitats, que comercializó Yoo Panamá, Q Tower, Bahía del Golf y Pearl at the Sea a Panamá; Sea Point Paitilla está siendo desarrollado por Pacific Developers, que entregó el exitoso Grand Tower, y el Pacific Point Complex. Otros proyectos en varias etapas de planificación y desarrollo de Pacific Developers incluyen King’s Park y The Towers @ Calle 50.
Ambos proyectos están ofreciendo grandes planos de planta y el tipo de servicios de gama alta que se espera en Punta Pacífica, que está anclado por el Trump Ocean Club. En The Residences, cada unidad ocupará un piso entero; los planes de piso en Sea Point empiezan en 385 metros cuadrados.
Los precios previos a la construcción en la Ciudad de Panamá suelen ser alrededor de 10 a 15 por ciento más bajos que los precios durante la fase final de construcción. Los desarrolladores tienden a incrementar los precios en aproximadamente un 5 por ciento a medida que aumentan las ventas y la construcción entra en sus fases finales. Ambos proyectos de Punta Pacifica están programados para completarse dentro de dos años, lo que significa que las unidades de elección no pueden durar mucho tiempo, dada la reducción de la oferta en el mercado.
Jeff Barton es director gerente de Punta Pacifica Realty, una agencia de bienes raíces de Panamá enfocada en Punta Pacifica, el exclusivo barrio de 18 torres encaramadas en el borde del Océano Pacífico.