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Trump Ocean Club: El estado del Mercado (Parte 2)

(Las últimas entregas en el Trump Ocean Club proporcionan una primicia de lo que realmente ocurre en la suelo del antiguo jefe de ventas del Trump Ocean. En la primera parte de sus series sobre el Trump, el Director gerente de Punta Pacifica Realty, Jeff Barto, exploró “El bueno, el feo y el malo” de la historia del proyecto y su desarrollo. En su última entrega, Jeff examina el estado del mercado en 2014 para las ventas y alquileres en el Trump Ocean Club) 

 

El mercado inmobiliario de Panamá ha sido uno de los más dinámicos de la región, a pesar de las turbulencias de la pasada década, creando un caso único de estudio para los economistas. La pregunta que se viene haciendo hoy en día es hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario, y específicamente, que deviene a la propiedad más reconocida de la ciudad, el Trump Ocean Club.

En 2013, a pesar del miedo a la inversión en el mercado inmobiliario, Panamá comenzó a recuperar la confianza de los compradores. Aunque los precios continuaban bajando desde su pico de 2009 durante los primeros meses de 2014 (inferiores a los precios de apertura de 2006), los inversores comenzaron a centrarse en Panamá de nuevo como una opción viable.

El mercado también se benefició de un flujo estable de usuarios finales venezolanos que elegían Panamá como un refugio seguro de las turbulencias de su país natal.

Como los usuarios finales e inversores comenzaron a centrarse de nuevo en Panamá, el nombre Trump Ocean Club siempre parece surgir en los círculos inmobiliarios, tantos en los prestigiosos como en los que no lo son tantos. Aunque ha sido un camino tortuoso para los compradores originales del Trump Ocean Club, todas las residencias han sido entregadas ahora a ese grupo, y en la mayoría de los casos, están generando con éxito ingresos por alquiler.

Las residencias están ocupadas al 80% en la mayoría por inquilinos que no les importa pagar los alquileres más altos de la ciudad para disfrutar del estilo de vida del Trump. El hotel Trump Collection lidera también un mercado hotelero masificado, siendo la ocupación más alta en la ciudad de un 67.3 por ciento y el precio medio diario más alto de 169$, según el informe de Septiembre 2014 de STR Global. Al contrario que otros muchos edificios en Panamá, ¡las luces del Trump Ocean Club están encendidas!

De hecho, según los datos recogidos por Punta Pacifica Realty, aproximadamente 15 nuevos apartamentos han ido siendo ocupados cada mes. Esta demanda está causando una tendencia al alza en los precios de venta, que habían estado estabilizados entre el último trimestre de 2013 y la primera mitad de 2014.

Un ejemplo, en particular, son las residencias de una habitación, que han subido de una meda de 3.050$ por metro cuadrado en 2013 a 3.450$ por metro cuadrado en Septiembre de 2014. Aunque estos precios están lejos del inflado mercado de 2009 (cuando 5.000$ por metro cuadrado era el punto de referencia) siguen mostrando una sana tendencia al alza.

Además, el volumen de ventas ha aumentado, con el desarrollador Newland Properties informando de ventas por valor de 53.7 millones de dólares hasta el 30 de Septiembre, su cierre de ventas más reciente (aproximadamente 6 millones de dólares por mes). Esto incluye 72 condominios residenciales y los últimos 43 baylofts que ahora están totalmente vendidos.

El factor Miami

Panamá tiende a seguir las tendencias del mercado inmobiliario de Miami, con un retraso típico de 24 meses. El período de crecimiento más reciente de Miami fue de 2003 a 2006, seguido de una crisis, cuando los precios cayeron hasta un 50 por ciento, tocando fondo en 2011. Panamá siguió un patrón similar en torno a 24 meses después. Cuando los precios de Miami tuvieron un pico en 2006, los inversores buscaron mejores valores en el mercado de Panamá- que solamente se estaba calentando.

En la actualidad parece que se está siguiendo el mismo patrón, con los precios inmobiliarios de Miami sufriendo apreciaciones de hasta de un 25 por ciento superiores a las de los 18 meses anteriores. Los inversores comenzaron a llegar de nuevo a Panamá para encontrar precios competitivos y menores costes que en el mercado de Miami. Según un reciente artículo del New York times, “De los 22.000 condominios creados en el centro de Miami durante los años del boom, solamente quedan 600 sin vender”, que también anima a los inversores a explorar Panamá como alternativa.

Aunque no hay ninguna bola de cristal, el futuro del Trump Ocean Club parece brillar para los compradores que puedan planificar sus compras y sepan cómo acceder a las ofertas inéditas. Ciudad de Panamá es un mercado complicado sin Servicio de Listas Múltiples, y además, muchos de los apartamentos que están a la venta o en alquiler no son publicados nunca.

Trump era la torre residencial más cara construida jamás en América Latina, y es poco probable que exista algo similar en la próxima década. Se espera que los precios sigan subiendo durante el último trimestre de 2014, con la entrega de importantes instalaciones de resort así como la apertura del Casino Internacional Sun de 60.000 pies cuadrados el 24 de Octubre de 2014, el mayor de la región.

Para aquellos que hayan decidido entrar en el anillo de inversión de Trump Ocean Club es importante que sepan que condominios del mismo tamaño pueden presentar diferencias de precios de más de 100.000 dólares dependiendo de la localización y de la motivación del vendedor. Por ello se debe hacer una aproximación analítica y detallada y contar con contactos sobre el terreno para encontrar los mejores negocios.

 

El siguiente capítulo de la serie: Qué tener en cuenta cuando se analiza una inversión potencial en el Trump Ocean Club.

Lea: Trump Ocean: El bueno, el feo y el malo (Parte 1)

 

Jeff Barton es el Director Gerente de Punta Pacífica Realty, la compañía líder en ventas y en gestión de la propiedad en el exclusivo vecindario de rascacielos en primera línea de playa de Punta Pacifica.  Puede contactar con Jeff en jeff@puntapacificarealty.com

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